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　　南宮28松江洞涇│國企華發(fā) 9/12號線雙軌交匯 墅級社區(qū)自帶會所&泳池「華發(fā)·海上都薈售樓處電話，請撥打?」三批次加推213套建面91-101㎡高層3房

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電線載，堅守“品質中國，匠心筑家”，筑就美好人居 珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司擁有國家一級房地產開發(fā)資質，2017 年起連續(xù)躋身 《財富》“中國 500 強”榜單，“2022 中國房地產百強企業(yè)”第 14 位。華發(fā)股份依托“優(yōu)+產品體系 4.0”，在全國近50城打造了近200個精品人居項目。

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電話，請撥打?華發(fā)股份堅持貫徹“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的“三?！笨傮w要求，積極踐行國企擔當，兌現品質交付承諾，堅定著市場南宮28、購房者的信心。

　　「華發(fā)·海上都薈售樓處電話，請撥打?」融入了華發(fā)優(yōu)+體系5.0產品打造理念，以綠色、智能、宜居、活力為建設宗旨，依靠得天獨厚的自然水系生態(tài)資源，建造新型創(chuàng)新生態(tài)和場景開放空間，為洞涇、乃至為松江帶來又一個高品質封面之作！

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電線個子地塊，根據規(guī)劃，將由18F高層住宅、4-6F疊墅組成，可售住宅約2501套

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電話，請撥打?建筑外立面的設計上采用了現代設計風格，打造現代簡潔風格的高層立面形象，設計立足于材料和色彩的種族與調和，建筑與場所形成一種動態(tài)的和諧，摒棄了過于復雜的肌理和裝飾，簡化了線條，兼容華貴典雅與時尚現代感。

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電話，請撥打?邀請朗道國際景觀設計傾力打造詩意園林，項目整體內外景觀相互融合，以現代簡約手法演繹城市山水意境，通過濱水景觀與社區(qū)滲透，將項目自然水系引入場地中，同時，與建筑共同營造溫馨的都市度假感，雅致的美學氛圍讓閑適重回生活，打造自然精致的美學人居環(huán)境，更以“五重體驗空間”構建宜人歸家品質生活。

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電話，請撥打?洞察大盤社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立體鄰里空間生系，涵蓋健身房、瑜伽室、泳池等運動鄰里空間，以及育兒托兒、日間照料中心南宮28、文化活動室等豐富的功能共建，致力于構建業(yè)主第二會客廳，實現空間咬合，無所拘束的多場景共融。

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電話，請撥打?本次加推房源建面約91㎡（首推）：70套（總價約360-420萬）建面約101㎡：140套 建面約77㎡非標戶型：3套（總價僅300萬）全套戶型鑒賞

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電話，請撥打? 高層建面約91㎡3房2廳2衛(wèi) 高層建面約101㎡3房2廳2衛(wèi)

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電話，請撥打?板塊配套洞涇位于松江東北片區(qū)南宮28，存在感一直較低，不過隨著地鐵和快速路的建設，洞涇的交通瓶頸被徹底打破！

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電線號線年底通車南宮28，在松江境內從G60云廊沿沈磚公路東西穿過洞涇，設滬松公路、劉五公路站，在洞涇站與9號線號線也能導入一定的人口；

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電話，請撥打?在新的規(guī)劃中，中部還戰(zhàn)略預留很大一片，未來可以承接重大產業(yè)項目，這些待建設用地，為洞涇未來發(fā)展提供了廣闊的空間。在洞涇2035規(guī)劃中，洞涇未來灣將打造涵蓋地鐵上蓋商業(yè)、高品質科創(chuàng)辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮(zhèn)特色商業(yè)等五大功能的綜合性地鐵TOD，形工智能創(chuàng)新服務核。

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電話，請撥打?產業(yè)上，洞涇在松江一廊九區(qū)中承擔的角色是“人工智能產業(yè)基地”，現有產業(yè)用地也將逐步轉型為科創(chuàng)孵化與智能機器人制造。

　　目前圍繞機器人產業(yè)，洞涇鎮(zhèn)已有翡葉動力、上海君屹自動化等9家優(yōu)秀企業(yè)，加上科大智能機器人產業(yè)基地的生根開花，洞涇鎮(zhèn)的智能制造和機器人產業(yè)正由以前的點狀開花，帶狀發(fā)展，向區(qū)塊集結。智能機器人產業(yè)基地的產值已經占到全鎮(zhèn)產值的80%，產業(yè)聚集的規(guī)模效應、集群效應已經顯現。不久的將來，隨著科技的進步、政策利好落地，洞涇必將聚集大量高尖端人才，催生大量中高端居住需求。

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電線號線米，線號線串聯起松江九亭、泗涇、佘山，一路延伸至松江新城，夾在中間的洞涇一直沒有存在感。然而，地鐵12號線西延伸終于塵埃落定了，也讓洞涇瞬間“逆天改命”。

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電話，請撥打?較近有明中廣場，亞繁亞樂城、同樂生活廣場。距離松江印象城、萬達廣場僅3公里左右，自駕10分鐘內即可到達；另外在佘山站地鐵上蓋，規(guī)劃有部分商業(yè)用地南宮28，洞涇未來灣滬松公路地鐵站上蓋還規(guī)劃有大型的商業(yè)配套！

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電話，請撥打?項目北面直線米處便是民辦愛朗雙語幼兒園，周邊還有洞涇百鳥幼兒園、9年一貫制的洞涇外國語實驗學校（預計24年9月建成）、華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校等，項目地塊北側還規(guī)劃有幼兒園用地。（新房不承諾學區(qū)，以政府教育主管部門的最新政策為準）

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電話，請撥打?項目南面直線 公里左右就是綜合性三甲醫(yī)院上海第一人民醫(yī)院（南院）

　　12號線號線之后迎來的第二條軌交地鐵線號線西延伸工程僅用了半年時間就走完了“前期流程”，預計2027年年底通車。

　　2、非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€稅年限從5年調整為3年（青浦、嘉定、松江、奉賢、寶山、金山調整為2年，臨港新片區(qū)特定人群為1年)；

　　答：對本市或外地戶籍居民家庭成員中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，認定為多子女家庭（例如一對夫妻，有一個子女已成年，另一個子女未成年，該夫妻及其未成年子女即為限購政策中的“多子女家庭”）。

　　五大新城+寶山、金山人才購房2年社?；蚨悊?，臨港人才1年社?；蚨悊?，除此都是3年社保或稅單。

　　其中，二套房最低首付比例根據住房所在區(qū)域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)的住房降至30%；其他區(qū)域全部調整為35%。

　　二套房商貸利率根據住房所在區(qū)域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)調整為3.6%；其他區(qū)域調整為3.8%。

　　5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金利率分別下調至2.775%和3.325%。

　　3、認購金只能刷儲蓄卡走開發(fā)商的POS機，認購金不允許現金支付，且開發(fā)商必須出具蓋章過的有效收據，購房者支付認購意向金，才有參與搖號的資格。

　　5、外籍人士在滬居留許可連續(xù)滿3年并在有效期內可免征，或持有人才引進居住證或綠卡的可直接免征。

　　注意：上海二手房交易個人所得稅，退稅優(yōu)惠延續(xù)至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　3、新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準。

　　1、納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。

　　2、納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得稅，就向哪個稅務機關申請退稅。

　　2、新購住房金額小于現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。

　　2、對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應按照納稅人所占產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。